REFORMA INTEGRAL DE UNA VIVIENDA: TODO LO QUE DEBES TENER EN CUENTA.

En este artículo vamos a analizar todo lo que debemos considerar en un proceso de reforma integral de una vivienda.

Tanto si ya habitamos en la casa que queremos reformar, como si estamos interesados en adquirir una vivienda antigua que necesita reformas, deberemos considerar ciertos aspectos de vital importancia, si queremos evitarnos complicaciones a largo plazo. La reforma de una vivienda puede ser un proceso estresante para sus habitantes, por lo que es muy importante planear todos los pasos de la reforma antes de comenzarla, calcular el presupuesto que vamos a invertir y también valorar las ayudas o préstamos a los que podemos optar por nuestra reforma.

Pero antes de entrar en materia, comencemos por la definición del concepto de reforma integral de una vivienda.

Una reforma integral es una obra que afecta a todas las zonas del hogar. En una reforma integral va a estar implicada toda la estructura del hogar, pues supone una remodelación o renovación total de los elementos principales de la vivienda: suelos, paredes, ventanas, puertas.  Si hablamos de reformar ciertas estancias, estaríamos hablando de un tipo de reforma parcial. Una reforma integral es un momento perfecto para rediseñar el aspecto de tu hogar y crear un ambiente personalizado a tus gustos.

Diferencia entre una reforma integral y una rehabilitación de vivienda

Quizás puede parecerte que estamos hablando de lo mismo, pero nada más lejos de la realidad. Una reforma supone la modificación de los elementos de la vivienda estén o no en buenas condiciones, con el objetivo principal de mejorar el aspecto o la comodidad de un hogar. Una reforma también sirve para añadir posibilidades que no tenía la vivienda, como la construcción de una nueva estancia o la apertura de zonas (Ej. Cocinas americanas).

Sin embargo, una rehabilitación trata de reparar todo aquello que es inservible en la vivienda y que no se puede conservar, todo aquello que la convierte en inhabitable, insegura o peligrosa. La rehabilitación suele darse en viviendas muy antiguas y que han pasado tiempo deshabitadas.

¿Cuánto se tarda en hacer una reforma completa? El tiempo necesario para finalizar una reforma integral variará en función del tamaño de la vivienda, de su estado previo y de los cambios que vaya a sufrir. Pero por supuesto, dependerá de la profesionalidad de quien realice el proyecto. A la hora de contratar una empresa para nuestra reforma debemos buscar rapidez y eficacia, ya que una demora del proceso o tener errores en él, puede encarecerlo bastante.

Como referencia, en una reforma integral de una vivienda de unos 100 m2, la obra se puede alargar entre los tres y los cuatro meses.

¿Cuánto cuesta una reforma de vivienda?: gastos y precios

El coste de la reforma, de la misma forma que el tiempo necesario para ejecutarla, variará en función de la medida del hogar, de su estado previo y de la profundidad a la que se quiere llegar con la reforma. En función de la calidad de los materiales que vayamos a instalar podemos distinguir una gran horquilla de precios, por lo que es aconsejable analizar sus precios para encontrar los que se adapten a nuestro gusto y presupuesto.

Por otro lado, el precio también varía en función de la provincia y comunidad autónoma en la que se realiza la obra, debido a la fluctuación de precios entre las distintas ciudades y los costes que tenga que soportar el equipo de reforma. 

El precio de una reforma integral de vivienda oscila entre los 2.000€ para las reformas menos profundas, hasta los 60.000€ en casos de reformas muy completas y con las mejores calidades. El precio medio de este tipo de reformas oscila entre los 20.000€ y 25.000€.

Por supuesto, estos datos son meramente orientativos y te aconsejamos que, si necesitas calcular el coste de la reforma en tu vivienda, contactes con un profesional que pueda hacerte un presupuesto personalizado y te asesore según tus posibilidades y necesidades.

IVA en la reforma de vivienda

Por un lado, las rehabilitaciones de viviendas tributarán al tipo reducido de IVA del 10%, siempre que el 50% o más del coste total del proyecto se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas, o siempre que se cumplan los siguientes casos:

1. Que el destinatario sea persona física (no actividad empresarial o profesional), y utilice la vivienda para su uso particular. También cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios por las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda.
2. Que la construcción (o rehabilitación) de la vivienda haya concluido 2 años o más antes del inicio de las obras de reforma.
3. Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación.

Existen diferentes casos en función del tipo de vivienda y su uso, pero como norma general las reformas de viviendas para uso personal están sujetas al tipo reducido de IVA en la mayoría de casos, pero las reformas de viviendas para alquilar tributan al tipo general de IVA (21%). 

Después de haber considerado a cuánto puede ascender una reforma integral de tu residencia, no te eches atrás si no dispones de todo el dinero ahorrado para ello ya que existen posibilidades para financiar la reforma u obtener ayudas para llevarla a cabo. 

Préstamos para reformas: préstamos hipotecarios

La gran mayoría de las entidades bancarias de España tienen en su cartera de productos este tipo de préstamos para las reformas de vivienda. Estos préstamos se consideran préstamos personales. 

Poder optar a ellos dependerá de tu salud financiera, de si tienes más préstamos concedidos y de tu situación laboral. Además, los intereses que se cobran en este tipo de operaciones oscilan entre el 5% y el 7% de interés nominal anual.

Solicitar un préstamo hipotecario suele ser más rentable, ya que el tipo de interés es inferior al de un préstamo personal. Sin embargo, los gastos de formalización son mayores, aunque esto se compensa con el mayor plazo que ofrecen para su amortización. 

En cualquier caso, lo mejor es acudir a una entidad bancaria que ofrezca estos productos, y que ellos te asesoren sobre la opción que mejor se adapte a tus necesidades.

Ayudas para las reformas

Es interesante conocer que existe el llamado Plan de Vivienda 2018-2021 que incluye programas de ayudas a reformas en viviendas en los siguientes casos: 

1. Mejoras de la eficiencia energética como aislamiento, climatización del hogar, sistemas de producción de energía limpia o ahorro energético, etc. En este caso la cuantía no podrá superar los 12.000 euros ni el 40% de la inversión realizada en la obra.
2. Mejora de la conservación, seguridad y/o accesibilidad de la vivienda. Se incluyen obras como: conservación de estructuras, cimientos, fachadas, etc.; instalación de ascensores, rampas u otros elementos para asegurar la accesibilidad; reformas para garantizar la habitabilidad, seguridad e higiene de la vivienda; Instalación de accesorios de apoyo que faciliten la movilidad de personas con discapacidad y la instalación de aparatos eléctricos de comunicación. La cuantía de la subvención puede rondar entre los 3.000 y 8.000 euros, dependiendo del tipo de proyecto. La ayuda puede alcanzar los 17.000 euros si uno de los residentes de la vivienda sufre algún tipo de discapacidad.

CONSEJOS A LA HORA DE ELEGIR UNA VIVIENDA PARA REFORMAR

Para terminar nuestro artículo os enumeraremos algunos consejos claves a la hora de comprar una vivienda con la idea de reformarla.

• Comprueba el estado de la estructura general. Si hay muros de carga, necesitas saberlo ya que no se pueden derribar, ocurre igual con algunos pilares. Es importante valorarlos a la hora de diseñar nuestro hogar.
• Comprueba el estado de las instalaciones. La instalación eléctrica y de fontanería deberían ser revisadas por un profesional.
• Conoce el número de ventanas y su situación antes de comprar una vivienda para reformar. Esto te ayudará a realizar el diseño de modo que haya el mayor aprovechamiento de luz natural.
• Pregunta por la certificación energética de la vivienda.
• En una vivienda con zonas comunes colectiva, conoce todos los detalles sobre su uso y posibilidades de reforma.

En definitiva, este tipo de proyectos son complejos y es muy importante que, a la hora de asumir una reforma integral de tu vivienda, cuentes con los mejores profesionales para que estos te aconsejen.